点击这里给我发消息
 
 
 


建材市场弥漫悲观情绪 卖场缩减租金高调救市

受房地产市场持续低迷态势影响,莞各大建材卖场正经受着前所未有的生存挑战。日前,未来家园建材城在同行中率先公开推出“一收一放”租金优惠方案,商户在明年第一季度可再享全免租金,以同广大商户共同“过冬”。业内人士认为,未来家园此举是积极的“救市”行动。

  卖场放宽优惠条件

  近日,11月12日,记者在未来家园电梯口看到这样一则由管理处发布的“公告”称:“明年1-3月份商户的租金全免,4-6月份仅交纳1/3租金。对明年半年的租金将继续有优惠政策出台。”

  据了解,未来家园去年9月28日开业,正好赶上房地产业急剧下滑的节点,可谓“生不逢时”。加上今年金融危机的影响,使得商户的经营状况与当初进驻时的期望值形成明显落差。一些经营状况较差的商户开始用各种借口和理由拒交或拖延租金,部分商户自进场以来甚至连水电费都未交过。至今年8月,未来家园经过征求商户意见,确定2008年1~8月仅收取一个月的租金,9~12月仅收取1/3的租金。

  此后,部分商户缴纳了租金,但仍有另外部分的商家未按期缴纳。10月底,未来家园开始对长期欠费的商铺进行封铺和收铺处理,随即引发了部分商户的纠纷。为缓解卖场与商户矛盾,携手共渡难关,未来家园特推出了上述名为“一收一放”的租金优惠方案。

  据未来家园建材城副总经理程俊优介绍,“一收”是指“若商户愿意继续在未来家园发展,要求能及时交纳优惠条件下的租金”:“一放”则是指,若商户的确难以继续维持经营,未来家园可以把商户进驻商场时的“两押一租”(即两个月的押金和一个月的租金),仅扣除一个月租金后退还押金。

  若之前已交8月份租金的客户将在结清水电管理费用后全部退还所有押金。程俊优表示,虽然大幅免租会令卖场的收入有一定降低,但此举是对帮助各商户共同“过冬”的有力支持。此次通过“一放”清理出去的商户仅有9家,主要是经营木地板、天花、衣柜等实力较弱的“夫妻档”。空出的铺位将用来开设一间卖场自营的五金超市,借此也可以提升卖场的竞争力,及早走出“租金困境”。

  对于未来家园“一收一放”的举措,卖场内一位不愿透露姓名的瓷砖经销商认为,在当前的市场形势下,卖场方面能够继续给出这样的租金优惠,很大程度上减轻了商户的负担,也“坚定了我们留下来的决心”。

  逆市蓄势提升竞争力

  一味地向商户减免租金,卖场的正常运营该如何支撑?对此,未来家园建材城副总经理程俊优解释说,卖场的业主拥有房地产开发、石材加工、鞋材市场等雄厚的资金实力,而且卖场属自有物业。正是基于此,才能一再在租金方面向商户做出让步,有勇气在当前的低迷市道下率先在业界作出减免租金的举动。

  除减免租金之外,未来家园借鉴居然之家(查看地图)、红星美凯龙(查看地图)的成功经验,近期喊出了“打造东莞首家百货式建材商城”的口号。“今后顾客到未来家园购买建材,将可以像到商场买服装一样直接刷卡付款,极大简化购物过程,方便快捷。”程俊优说,“当前未来家园要做的是逆市蓄势,并率先对顾客作出无假货、最平价、五星售后服务三大承诺”。

  业内人士认为,在建材市场普遍弥漫悲观情绪的当下,作为传统摊位制市场的未来家园高调“救市”令人精神为之一振。尽管目前还难以判断这些措施的实效,但有一点可以肯定的是,“一收一放”让正处于经营困境的商户看到了希望,也表明了卖场愿意同商户利益捆绑的姿态。此举值得其它传统卖场借鉴。

添加时间:2014-06-26 17:06
地址:青岛市李沧区书院路188号  邮编:266100  电话:0532-87651120  FAX:0532-87651120  鲁ICP备06020320号
 CopyRighit @2007 Dawenggroup Email: