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今年百余新盘已入市 年底前还有20余盘有计划

 

 临近年底,岛城计划入市楼盘依旧不少,据不完全统计,至截稿日,全市共有百余个楼盘入市。其中主城区市南、崂山等区域新盘虽少,一经推出都是“热销”。另外,李沧、市北、城阳依旧是推盘主力区。分析人士表示,从推盘分布情况来看,今年岛城依旧是外围火爆,内部供应稀缺,规划热点区域依旧是投资焦点区。
市南崂山供应不足开盘意味着“热销”

    据不完全统计,截止到目前,2015年青岛共有113个新盘入市。从区域分布来看,市南区3个,崂山区8个,市北区16个,李沧区13个,城阳区23个,黄岛区18个,即墨市13个,胶州市12个,平度市4个,莱西市3个。

    其中,市南区、崂山区作为稀缺地段供应量明显“不足”,新盘一旦入市都会变成“抢手货”。市南区的中城嘉汇和鲁润静园,分别于20156月和201510月底入市,两个项目一经推出就成为区域“焦点”盘。

    近日,记者走访获悉,目前中城嘉汇均价18000/平方米左右,鲁润静园东户均价23000/平方米左右。其中中城嘉汇多次加推抢占先机,成为区域的“日光”盘。目前,市南区新盘量明显不足,世茂天擎项目暂时未启动。

    崂山区凭借山海优势也成为周边上班族首选区域,今年中联依山伴城、银盛泰新空间、金地悦峰等项目的入市,让区域成交也火爆了一把。

    尤其是金地悦峰项目被称为该片区最后一块好地,尽管价格不低,但销售却不错,目前均价19500/平方米左右。

    市北李沧供销两旺领跑主城区

    与市南、崂山区不同,今年市北李沧呈现出“供销两旺”的迹象。市北区16个盘,李沧区13个盘相继入市。市北区新都心片区经过前几年的销售,目前整个板块模型已经颇具规模。外围区域秀兰禧悦都、金域府邸等项目成为新起之秀。

    从各盘入市节点来看,基本上集中与67月及1011月。中锦大厦、海尔学府、金域府邸等项目集中在6月底7月初入市,华融蓝海洋望海、中海蓝庭、悦澜公馆等集中在11月入市。其中,中海蓝庭高层均价9900/平方米,海尔玫瑰兰庭均价13000/平方米。李沧作为2015年的热点区域,集中在李村商圈和世园片区。海信东山郡销售火爆,保利中央公园也取得较好的销售业绩。值得注意的是,海尔博悦兰庭、卓越皇后道、新城香溢紫郡等世园板块项目形成“鼎足之势”,争抢激烈。目前,新城香溢紫郡惠后均价8200~8400/平方米。

    城阳黄岛供应量持续增加

    今年城阳区新盘供应量位列榜首。以23盘成为新增项目最多的区域。青特小镇、银盛泰泰馨苑丰和广场、青岛星河湾、鑫江水青花都等项目相继入市。从入市类型来看,大多是刚需户型,均价维持在6500-8000/平方米不等。

    值得一提的是,位于城阳世纪公园东的万科魅力新城,预计20151226日将开盘,房源为小高层,11层带装修,一梯两户,户型建筑面积为85平方米和125平方米。相比较其它楼盘,该项目位置优势较为明显,再加之大开发商操盘,目前吸引不少关注度。

    黄岛是岛城高库存压力之所在,截止到目前有18个新盘加入。其中包括银盛泰浪琴海、华融蓝海洋听海、海尔信息谷、远洋万和四季等项目。记者走访获悉,受整个市场大势影响,该片区大多数楼盘销售“不温不火”。其中,本地知名房企海尔信息谷8月份开盘,目前于12月加推7号楼,目前东单元均价7000/平方米,西单元均价7100/平方米。

    此外,记者了解到,2015年结束之前,在12月剩余9天中预计将有20盘推新入市。其中,黄岛6盘,崂山3盘,城阳3盘,崂山区都市果岭、海尔darling庄园、黄岛的万科青岛小镇、盛世府邸都在列。

    业内人士分析,从推盘分布情况来看,今年岛城依旧是外围火爆,内部供应稀缺,规划热点区域依旧是投资焦点区。
添加时间:2015-12-24 16:30
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