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我市的房价走势

我市的房价走势
一是我市房地产价格的基本情况
近几年来,青岛市房地产价格同全国35个大中城市一样,呈现持续走高的态势。尤其是房屋销售价格,2002年至2004年的三年间,分别以7.6%14.6%15.2%的幅度逐年递升,在全国35个大中城市的排名均位列第三名。市内四区新建商品房年平均价格也由2002年的每平方米3624元,上升为2004年的5199元。商品住宅房价格上涨则更加突出,今年一季度达到了每平方米6975元。引起了社会各界的广泛关注。今年来随着银行调高贷款利率和国家七部委的房产调控八项措施以及我市地方调控措施的相继出台,市政府领导及有关部门,多次召开会议,研究出台了一系列调控和稳定房价的政策措施。如:加大经济实用房的开发建设力度,增加上市销售量;调整房地产开发建设结构,扩大普通住宅商品房的建设数量,加大商品房的供应量等。对我市房地产市场产生很大影响,有效地规范了我市房地产市场。使今年一季度我市市内七区房屋销售价格同比涨幅,由去年四季度的19.8%回落至11.7%,回落8.1个百分点。上半年房屋销售价格上涨12.1%,增长速度比上年同期回落2个百分点,比上年全年平均涨幅回落3.1个百分点。使我市房地产市场价格急剧上涨的状况得到了一定程度的扼制。
二是我市房屋销售价格涨幅居高不下的几个主要原因
一是市区可开发建设的土地逐年减少,土地拍卖价格较高; 二是旧城拆迁改造力度加大,本市居民购房需求急剧上升; 三是由于青岛得天独厚的优越地理位置和气候条件,经济发展也比较快,吸引了大量国内外专业人士纷纷来青投资置业,使房地产外来需求量日益增大。
可能很多人也注意到,最近网上公布的一个消息,今年前八个月青岛房屋销售价格涨幅位居全国三十五个大中城市第二,为什么我市排位会这么高,我们也很关注:
二季度,全国房屋销售价格平均比去年同期上涨8.0%,从三十五个大中城市中的位次情况看,我市房屋销售价格涨幅,列杭州之后位居全国三十五个大中城市第二。前六位的城市是:杭州12.5%,青岛12.4%,呼和浩特12.2%,上海11.6%,成都10.7%,南昌10.3%
从二季度全国部分城市了解到,随着国家和地方房地产调控政策的相继出台,其政策的影响力已开始显现,居民购房心理预期不足,使房地产价格高涨的势头开始得到有效控制。从我们了解的部分城市情况看:二季度上海市有部分房地产公司恰好举行公司庆典,对部分较大楼盘优惠销售,使房价有所回落;另一方面上海市去年房地产价格涨幅一直较大,排全国首位。受政策和基期价格较高影响,二季度价格涨幅有所回落。宁波市的房地产价格也因去年基期价格较高而使今年二季度的涨幅的有所回落。而我市是进入去年下半年以来房价涨势较猛,受其翘尾因素影响,二季度涨幅仍较大,预计随着时间的推移涨幅会逐步回落。

添加时间:2016-01-06 10:47
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