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新房交房季 入住也有小程序

    入住程序

    1. 标明被委托的物业管理人的名称;

    2. 提醒客户在办理入住手续的同时,办理房屋所有权证所需的有关资料和费用,交给发展商,由发展商代客户办理房屋所有权证。

    办理入住所需提交资料包括:

    1. 业主需身份证、户口本原件及复印件;

    2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件;

    3. 房屋买卖合同原件;

    4. 购房总发票原件、复印件。

    入住登记存档资料包括:

    1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 

    2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);

    3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。

    4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取,所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关

    手续

    在入住办公室办理以下手续: 

    1. 签订业主公约。目的是加强物业管理,维护全体业主的权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境。

    2. 领取管理规定介绍。包括:装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。

    3. 领取物业服务项目介绍。包括:自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。

    4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话,以提供必要的帮助。

    5. 签订委托银行代收款协议书。

    6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。

    7. 缴纳入住费用

    (1) 办理入住时所需缴纳费用:发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他

     有关费用。

    (2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。

    (3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取),如装修费用和电话报装费等。

    由客户、发展商(主要是工程部)和物业管理人三方共同验收房屋,如卫生间、厨房的防水等。一经发现,问题可填写返修单,

    随时修复。

    领取钥匙

    各项手续签收完成后,客户即可领取钥匙。从这一刻起,你就成为真正的业主了。

    简要收房事项

    1、 一看门。 门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,还要试下门锁,看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是

    否方便。门与门框的间隙要适中,小了太紧,大了漏风。还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,水泥地面时开

    关自如,铺了砖或毯后,开门可费劲了。 

    2、 二看窗。 窗最怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然

    好了,这招儿一来人家未必同意。所以,看的时候,一定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平等。当然,如果有可能

    的话,雨天看房,雨后两、三天去看房,应该不错。此外,看窗还要留意窗台,窗台应平滑,不刮手。 

    3、 三看墙。墙当然应横平竖直,严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹,可能是装修工干活比较马虎,也可能是质量问题。

    看墙时,还要注意相关位置有没有空调管孔。

    4、 四看踢脚。踢脚一要看高度是否合理,是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。

    5、 五看地漏。不妨在卫生间放点水观察一下。

添加时间:2014-10-27 09:00
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